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危老專區

日期
2021-12-14
主題

110.12.14公會輔導團於安南區溪墘里活動中心舉辦之重建整合說明會順利完成

110年12月14日社團法人臺南市建築師公會危老重建輔導團於安南區溪墘里活動中心舉辦重建整合說明會。這次共計29位民眾列席參與並由公會輔導團主持建築師之一,陳冠州建築師主講,向民眾宣導說明危老重建法令、申請獎勵及補助、如何取得危老資格條件及申請程序、危老重建案例分享。

民眾提問(Q&A):

Q1:請問,我有一位客人的房子是祖產,其想要賣掉做危 老重建,可是房子只剩一面牆也沒有樓地板,這樣也能申請嗎?

A1:首先您有提到房子是祖產,那就需要全部所有權人同意 才能符合申請條件之一。再來,房子的部分也要具有合法性,並保留原貌,屆時再交由專業的評估人員來執行即可。

Q2:補助款是需要經過申請才能取得還是要等到符合申請 條件才會補助?若耐震初步評估沒有通過,那是否就要自付全額評估費用不能領得補助?

A2:您提問的補助若是5萬5仟元,必須等到危老重建計 畫經都發局核准下來才能申請領得。輔導團這裡未免您花費白工,都會先幫您預做初步評估,讓您知道是否符合申請要件。

Q3:請問,共造的房子能申請嗎?有沒有年份限制?有沒有臨路幾米的限制?

A3:共造的房子是可以申請的。在剛才的簡報中就有提到 危險及老舊的定義,只要屋齡達三十年以上就算老舊。危老沒有臨路的限制,不管有無臨既有巷道都可以申請重建。

Q4:請問,危老重建需要申請路權嗎?

A4:在這裡說明,危老重建的計畫申請係在申請建築相關執照的開頭,不會有申請路權的問題。申請路權與否須等到申請建築相關執照時由承辧建築師來處理。

Q5:請問,若我申請危老重建後大約會在哪個階段可以知道需自備多少興建成本?

A5:興建成本與興建樓高及需求都有關係。

假設,我有一塊三十坪土地,可以興建六成,一層樓十八坪,二層樓共三十六坪,三層樓共五十四坪。現在市面行情大約在十萬元/坪起跳,若加建材廁所約為十三萬元/坪,若有地下室成本就會增加,使用大理石建材約在十五萬/坪。現若以十三萬/坪計算興建三層樓共五十坪,這樣算下來興建成本約在六百五十萬左右。若向銀行貸款三百萬政府補助其利息,這様等於自備款要三百五十萬。

Q6:請問,文宣上提及之每戶貸款最高三百五十萬指的是抓成數還是抓數字?若銀行估可以七成若貸款一千萬1 講換算下去是七百萬,與文宣對照也不符合。

A6:文宣上指的是信用貸款,與銀行以土地估價的方式不一樣。